安南找電梯華廈推薦  安南買屋 / 安南買房 - 安南近北外環道路三富樂樂3房平車H013 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市安南區博和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：6.58 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2752 元/月
鄰近學校：和順國小、和順國中
鄰近公園：國立臺灣歷史博物館
生活機能：家樂福、全聯福利中心、超商
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1298 萬包含車位，單價約 28.35 萬，在鄰近永慶或安南區具價格競爭力。新成屋品質：屋齡僅 2 年，居住環境新穎，機電設備較少故障風險，且通常享有保固。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，樓層位於中低樓層（3/7 樓），採光與隱私平衡良好，適合家庭居住。生活機能：鄰近家樂福、全聯及多間超商，基本需求步行即可滿足；管理費 2752 元對新案而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	區域成熟度：相較於永康核心區，安南博和路周邊尚處於發展階段， nightlife 或夜間便利性稍弱。交通噪音風險：鄰近北外環道路，雖交通便利，但需考量高樓層或非隔音窗戶可能帶來的車流噪音影響。競爭壓力：同區域新案林立，未來二手轉手時可能面臨同質化產品的競爭。
機會 (Opportunities)	交通建設紅利：北外環及國道連接路網成熟，通勤永康或台南機場更加便捷，有利吸引外部購屋需求。文資與景觀效應：鄰近國史館、棒球中心等文化地標，生活環境品質提升，長期保值潛力佳。學區穩定性：鄰近和順國小及國中，對於有子女的家庭而言是穩定的教育資源，支撐租屋或轉手需求。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若宏觀經濟景氣下滑或升息，可能影響房價漲幅與買方信心。開發進度延宕：周邊公共建設（如捷運路網或其他交通接駁）若未能如期落實，可能會短暫延緩區域升值速度。供過於求：安南區新建案持續供應，短期內可能對二手價造成擠壓效應。